新加坡–繼十月創下驚人銷售紀錄後，十一月新私宅銷售量驟降，當月僅有單一新項目推出。

市場觀察人士指出，隨著年底季節性淡季來臨，加上開發商延後新項目至2026年推出，十二月銷售勢將持續低迷。

根據市區重建局（URA）12月15日發布的數據，若排除執行共管公寓（EC）的銷售量，11月開發商僅售出325個單位，遠低於10月四個大型新案上市時創下的2,424個單位銷售量。與去年同期相比，新屋銷售量下滑87%。

急遽下滑的部分原因在於僅有347個新單位推出–遠低於10月份推出的2,233個新單位。一年前，共有2,871個新私人住宅單位推出銷售。

11月唯一且2025年最後的新盤–位於武吉知馬上區的347單位「The Sen」，售出77個單位，每平方呎中位價為2,339元，佔當月所有新私宅成交量的近四分之一。

OrangeTee－Realion集團首席研究員兼策略師Christine Sun認為，買家看重武吉知馬與Beauty World一帶現有的零售及餐飲設施。

「未來入住The Sen的住戶亦將受惠於即將實施的市區重建局總體規劃改造，包括Beauty World重建後的美食中心及綜合交通樞紐。此外，項目入市價具競爭力，中位數為每平方呎2,339元，相較今年首11個月武吉知馬區新建無地屋單位每平方呎2,550元的中位數更為實惠。」她表示。

相較之下，10月共有四個新樓盤推出，分別是位於金文泰的Faber Residence、位於瑪格麗特大道的Penrith、位於荷蘭村的Skye以及位於金聲路的Zyon Grand，這些樓盤在首發週末的銷售率均在84%至99%之間。

「10 月的銷售業績創下歷史新高，而此次銷售放緩反映了典型的年末淡季。由於開發商會推遲新樓盤的推出，加上年末假期期間購房活動放緩，11月和12月的新樓盤數量通常會減少。」ERA新加坡首席執行官Marcus Chu表示。

但分析師表示，2025年對房地產開發商來說將是豐收之年，截至12月7日，不包括執行共管公寓在內，新房銷售總量已達10,592套。

萊坊預測，2025年全年私人住宅新成交量將略低於11,000套。先前的最高紀錄是在2021年創下的，當時售出了13,027套私人住宅。

萊坊新加坡研究部主管Leonard Tay表示，儘管經濟狀況不明朗且地緣政治局勢緊張，但新加坡住宅市場依然保持韌性，這主要得益於自2024年9月以來利率的持續下降、較低的失業率以及家庭收入和儲蓄基本保持穩定。

然而，他預計2026年開發商的房屋銷售量不會超過1萬套。

「過去幾年集體出售項目不成功，導致政府土地出售計畫（government land sales）中售出的地塊之外，並沒有新增多少開髮用地。2025年近1.1萬套的新房銷售量也會讓相當一部分買家退出市場，」Chu先生解釋道。

Chu先生指出，11月銷售排名前五的項目，以The Sen為首，均位於城市邊緣地帶，儘管年底市場較為清淡，但這些區域仍然保持著良好的買家興趣。

「這種穩定的銷售量反映了買家對城市邊緣市場板塊的信心，即使整體交易量有所放緩，」他說。

OrangeTee的Sun女士預計，1月假期過後，私人住宅新房銷售將有所回升。此外，多個大型專案計劃於2026年第一季推出。

這些項目包括：位於登加的Tengah Garden Avenue的擁有540個單元的Narra Residences，一個擁有860個單元的項目；位於River Valley Green的擁有455個單元的River Modern；位於安順路的擁有246個單元的Newport Residences 95的擁有572個單元的執行共管公寓項目Rivelle Tampines。

她補充說，這些項目地理位置優越，靠近公共交通樞紐和零售配套設施，應該會吸引新加坡投資者和組屋升級者。

此外，位於Pasir Ris的Coastal Cabana是十多年來的首個執行共管公寓項目，預計將於2026年1月推出，屆時可能會迎來購房者積壓已久的需求釋放。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/year-end-seasonal-lull-and-single-launch-see-new-private-home-sales-fizzle-in-november，轉載自Grace Leong／海峽時報，2025年12月15日】