根據日本國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, MLIT）的調查，2024年在東京23區購買新建公寓的外籍人士中，台灣人為最大族群。

2025年上半年，台灣買家更占此類購屋者的60％。

房地產業界人士指出，台灣房價上漲以及對軍事衝突風險的擔憂，是推動台灣人赴日購屋潮的重要原因。

一名來自新竹、曾多次購屋的女性表示，她的主要目標是與丈夫在日本展開新生活。

「重生」的決心

新竹素有「台灣矽谷」之稱，聚集眾多晶片製造企業，包括台灣積體電路製造公司（TSMC）。

這名32歲女性從事移民協助等相關服務。她表示，正考慮與經營補習班的丈夫一同移居日本。

夫妻兩人家庭年收入約新台幣300萬元（約1,500萬日圓或9.5萬美元），是台灣平均水準的兩倍以上。

他們考慮的移居地點是岡山縣縣府所在地岡山市。兩人因新竹與岡山之間的姊妹市關係而認識這座城市，尤其喜歡當地的生活氛圍。

她表示，夫妻已購買岡山的一間中古公寓，預計今年底前搬遷。

2025年，他們又以超過3,000萬日圓購入一間靠近東京日本橋地區的中古公寓，作為第二住所。

該物件為約20平方公尺的一房套房，附廚房，符合日本最新耐震標準。

夫妻計畫將該套房出租作為在日收入來源。

約兩年前，他們曾在新竹購入一間約60平方公尺、兩房一廳附廚房的新建公寓，價格折合超過1億3,000萬日圓。

但由於貸款償還壓力沉重，他們決定出售該物件。

「在台灣，包括房地產在內，什麼都在漲價，年輕人看不到未來，」這名女性表示。「我想重新開始，帶著某種重生的決心。」

日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute）於2025年10月比較全球主要城市高級住宅區的新建公寓價格。

研究顯示，台北的住宅價格指數為165.6，而東京元麻布地區為100.0。

她表示，一些經濟條件優渥的友人也正在考慮在日本購置不動產。

她認識的一名醫師希望在台灣若發生緊急情勢時，能將資產轉移至日本；另一名工程師則希望為孩子提供更好的教育機會而移民日本。

台灣人超越中國與香港買家

該國土交通省調查顯示，2024年外籍居民在東京23區共購入331戶新建公寓。

其中台灣居民占32％，中國居民占19％，美國居民占13％。

2025年上半年，台灣人比例進一步上升至62％。

在2018年、疫情前，香港居民以28％居首，其次為中國與台灣居民，各占24％（當年總交易數為515戶）。

在日本的台灣不動產公司協會（taiwan real estate companies association）副理事長Kakei Lin指出，中國經濟疲軟及其對海外匯款的限制，已使中國投資減少。

「來自中國的投資下滑已開始顯現，」37歲的Lin表示。

然而，台灣需求依然強勁。

位於東京澀谷區的信義房屋日本分公司（Sinyi Realty Inc. Japan）隸屬於台灣企業，客戶中有不少台灣人。

該公司人員表示：「疫情期間營收下滑，但目前已超越疫情前水準。」

2013年至2015年間，由於安倍晉三推動的「安倍經濟學」刺激政策，以及東京成功申辦2020年夏季奧運，日本房地產曾受到關注，信義日本的年交易量一度接近500件。

2020年受疫情影響，交易量降至約300件，但之後回升至2024與2025年各約800件。

他指出，購屋目的約一半為自住，一半為投資。

部分自住買家將房產作為第二住所，或作為在日求學與工作的據點。

千代田、中央、港、新宿與澀谷等五大核心區需求尤其旺盛。該區30％物件價格在1億日圓以上，50％在7,000萬日圓以上。

「信心」是需求的深層因素

「這股趨勢很大程度上是出於資產分散配置的需求，將多餘現金轉為不動產，以對抗通膨等風險，」該公司人員表示。「台灣面臨地緣政治風險，因此不少台灣人持有日本資產作為較安全的選擇，以備不時之需。」

客戶分析顯示，短期轉手交易不多，多為長期持有。

許多出售者是在日本其他地區再購新屋。

他表示：「台灣房價高檔盤整，日本房產在日圓貶值情況下顯得相對便宜。但或許不只是盈虧計算，更深層的是對日本的信心支撐了這波需求。」

【原文網址：https://www.asahi.com/ajw/articles/16277244，轉載自Suzuka Tominaga／朝日新聞，2026年2月10日】