【威靈頓訊】紐西蘭房價1月連續第二個月下跌，在買方對經濟復甦仍存疑慮、持續觀望之際，跌至兩年半來低點。

房地產顧問公司Cotality 週四（2月5日）援引其房價指數表示，1月房價較去年12月下跌0.1%，而12月跌幅為0.2%。與去年同期相比，該指數下滑1%，降至2023年7月以來最低水準。

利率下降以及經濟復甦的初步跡象提振了市場對房地產價格的樂觀情緒，而經濟復甦對於促進就業和保障家庭未來收入至關重要。然而，在復甦更加明確之前，買方仍傾向延後進場，特別是在市場待售房源大量增加的情況下。

Cotality駐威靈頓首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：「目前市場上仍有充足房源可供選擇，買方態度依然審慎，尤其是在經濟復甦尚未改善就業穩定性與就業水準的情況下。」他指出：「整體而言，買方並不急於推高價格，不過賣方也普遍無須大幅下修價格預期。」

與12月相同，1月因適逢夏季假期，向來是房地產市場的淡季。

紐西蘭儲備銀行（RBNZ）去年11月將官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）降至2.25%，自2024年7月以來累計降息325個基點。不過，投資人目前押注下一步將是升息，且可能在今年底前發生。因此，抵押貸款利率在11月降至三年多來低點後，於12月小幅回升。

昨日公布的一份報告顯示，就業人數出現18個月來首次增加，但由於求職人數增加幅度高於新增聘僱人數，失業率仍上升。經濟學家與紐西蘭儲備銀行預期，失業率已觸頂，並將於今年稍晚帶動薪資成長，進而為房價帶來溫和上漲動能。

Davidson表示：「市場普遍預期，今年成交活動將持續增加，進一步消化未售庫存，並推升房價。」他指出：「較低的利率、經濟成長，以及失業率逐步下降的可能性，是支撐此一展望的關鍵因素。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/high-star-plans-us100-million-bond-sale-luxury-utah-resort，轉載自商業時報，2026年2月5日】