【亞特蘭大】美國1月成屋待售銷售跌至歷史新低，儘管抵押貸款利率走低、房價漲幅放緩，仍未能提振買氣。

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）於週四（2月19日）公布的數據，1月衡量成屋簽約情況的指數月減0.8%，降至2001年有紀錄以來的最低水準；此前12月數據經修正為大跌7.4%。彭博社訪調經濟學家的預測中位數原本預估待售銷售將成長2%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「儘管負擔能力已有改善，但尚未轉化為更多購屋行為。」

1月數據走弱，對急需在春季銷售旺季有所表現的房市而言是一項警訊。歷史上春季通常是房源釋出高峰，許多家庭也會在此時尋找夏季入住的新屋。彭博社去年底訪查的市場分析師預測，2026年成屋銷售可能成長1.7%至14%不等，但目前公布的數據幾乎未顯現樂觀跡象。

然而，近期的數據鮮有令人鼓舞的跡象。儘管房貸利率已降至一年多來的最低水準附近，但1月房屋成交量仍下滑超過8%，而且成屋價格近期幾乎沒有成長。

美國總統川普近期推出多項住房政策，試圖回應國內住房負擔能力危機，同時為共和黨在今年秋季的期中選舉爭取有利情勢。其中包括提議禁止大型機構投資人購買更多獨棟出租住宅，並指示房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）購買2,000億美元的不動產抵押貸款證券（mortgage-backed securities）。

Yun警告說，較低的抵押貸款利率和仍然緊張的房屋供應相結合，可能會導致房價再次快速上漲，前提是較低的借貸成本會刺激更多購房者。

「這將給住房可負擔性帶來越來越大的壓力，因此，透過建造更多房屋來增加供應至關重要，」Yun說。

美國最大的房屋銷售地區－南部地區的待售房屋數量下降了4.5%，創一年來的最低水準。東北部地區的待售房屋數量也有所下滑，而中西部和西部地區的待售房屋數量則有所上升。

該報告通常被視為成屋銷售的領先指標，因為房屋一般會在正式成交前一至兩個月簽約。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/australias-first-trump-branded-hotel-planned-gold-coast，轉載自商業時報，2026年2月20日】