日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）週三表示，受建築成本飆升的影響，2025年日本新建公寓的平均售價連續第九年創下歷史新高。

公寓平均價格較上年上漲7.8%，達到每套6,556萬日圓，主要受東京都會圈成長的帶動，該地區公寓數量佔總數量的近40%。

在包括東京及其鄰近的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣在內的大都會圈，平均房價上漲17.4%，達到9,182萬日圓。

近畿地區平均房價下跌0.5%，至5,328萬日圓。

該研究所的一位官員表示，全國所有房產都受到了建築成本上漲的影響。

札幌的平均公寓價格上漲17.0%，達到6,022萬日圓，當地有很多高價公寓上市。

相較之下，仙台的平均房價下降2.1% 至5,766萬日圓，名古屋下降11.4%至3,941萬日圓，廣島下降 2.3% 至5,248萬日圓，福岡下降了 5.2%至5,305萬日圓。

受建築成本上漲的影響，小型住宅單位的比例不斷增加，這導致房價下跌。

儘管每平方公尺的價格仍然很高，但由於家庭數量減少，30平方公尺至50平方公尺的緊湊型單位供應量增加，以及用於投資的單間公寓供應量增加，這些城市的平均價格被拉低了。

全國範圍內，待售房屋數量增長0.8%，達到59,940套，這是四年來首次增長。儘管東京都會圈的房屋數量下降4.5%，但近畿地區的房屋數量卻增加11.8%。

【原文網址：https://www.japantimes.co.jp/business/2026/02/26/economy/japan-2025-condo-price-record/，轉載自日本時報，2026年2月26日】