美國長期房貸平均利率本週自2022年底以來首次跌破6%，對於正準備進入春季購屋旺季的購屋族而言，無疑是一項利多消息。

房貸機構房地美（Freddie Mac）週四表示，指標性的30年期固定利率房貸平均利率由上週的6.01%下降至5.98%。一年前，該利率平均為6.76%。

今年以來，房貸利率一直在6%左右徘徊。此次下滑已是連續第三週下降，使利率接近2022年9月8日以來的最低水準；當時的平均利率為5.89%。

房貸利率受到多種因素影響，包括Federal Reserve的利率政策決策，以及債券市場投資人對經濟與通膨前景的預期。一般而言，房貸利率多半跟隨10年期美國國庫債券收益率（Yields on 10-year sovereign bonds）的走勢，因為放款機構通常以此作為訂定房貸利率的重要參考指標。

週四中午時，10年期美國國債殖利率約為4.02%，低於一週前約4.07%的水準。

房貸利率數月來持續走低，曾在2025年最後四個月帶動房屋銷售回溫。然而，這仍不足以使房市擺脫自2022年以來的低迷。當年房貸利率自疫情期間的歷史低點開始攀升，對房市形成壓力。

去年，美國成屋銷售量仍停留在30年來的低點。而今年較為有利於買方的房貸利率，也未能在上個月帶動房屋銷售回升；相反地，銷售量創下近四年來最大的單月跌幅，年化銷售速度也降至兩年多以來最慢。

儘管如此，隨著30年期房貸平均利率在年度春季購屋旺季開始之際跌破6%，仍可能鼓勵具備購屋能力的潛在買家在今年春天進場看屋。

房地產資訊平台Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：「如果利率維持在6%以下，買方與賣方都將開始重新回到市場。」

她指出：「3月通常是春季購屋旺季逐漸升溫的時候，而目前利率處於三年半來的低點，今年春季的房市很可能會非常火熱。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/us-news/2026/feb/26/mortgage-rate-falls，轉載自衛報，2026年2月26日】