【新加坡】繼2025年底的銷售放緩之後，1月私人住宅新房銷售量較上月增加超過一倍。

根據市區重建局（URA）2月16日公佈的數據，1月份共售出466套新房（不包括執行共管公寓），而2025年12月和11月的銷量分別為197套和325套。

最新數據顯示，1月的銷售量創下自2025年10月以來的三個月新高，當時開發商售出了2,424套新房（不包括執行共管公寓）。

包括執行共管公寓（EC）在內，1月共售出990套新房，高於2025年12月的234套和11月的346套。

分析師表示，1月的銷售主要得益於三個新樓盤的推出，位於巴西立（Pasir Ris）的Coastal Cabana、位於安順路（Anson Road）的Newport Residences以及位於牛奶場步道（dairy farm walk）的Narra Residences，這三個樓盤當月共新增1534套新房。

「1月新房銷售量攀升至三個月來的最高水準，顯示在年底交易放緩之後，隨著新樓盤的推出，購屋者的興趣重新燃起，」PropNex研究與內容主管Wong Siew Ying表示。

「Newport Residences計畫在核心中央區（CCR）的成功推出，以及Narra Residences計畫在中心區域外圍（OCR）的穩定銷售，都為這一相對令人鼓舞的業績奠定了基礎。」

「我們認為這對開發商2026年的銷售來說是一個積極的開端，反映出高端市場和大眾市場買家的積極參與。」

然而，Wong女士指出，與2025年1月的1,083套相比，新房銷售量較去年同期下降了57%。

Singapore Realtors Inc（SRI）研究與數據分析主管Mohan Sandrasegeran先生指出，Coastal Cabana 和 Narra Residences 兩個項目在郊區共推出 1,288 套住宅單元，佔總成交量的 71%。

Coastal Cabana 是當月最暢銷的項目，售出504套，平均每平方英尺售價為 1,790元；Narra Residences 則售出122套，平均每平方英尺售價為 2,148元。

Sandrasegeran先生表示，這兩個項目迎合了自住業主和尋求更實惠價格的升級購房者的廣泛需求。

在核心中央區（CCR），開發商在 1 月售出了162套新住宅單位。Wong女士表示，其中大部分銷量來自永久產權項目 Newport Residences，該項目在當月推出時，246套住宅單位中售出了132套，平均每平方英尺售價為3,070元。

Wong女士表示，由於市郊地區沒有新項目推出，購屋者紛紛轉向現有樓盤，1月共售出121套新單位，略高於2025年12月的110套。

Huttons Asia執行長Yip先生指出，Newport Residences售出的單位中約有75%售價在250萬元及以下，對於希望在黃金地段購買永久產權項目（freehold project）的購房者來說，這是一個極具吸引力的價格區間。

他也指出，Newport Residences的買家中，82.6%是新加坡公民，外國買家佔3%。

Wong女士表示，1月售出的新公寓中，有近2%（即9套）被外國買家購得，略高於12月的1.7%。

其中，4組來自Newport Residences，2組來自烏節林蔭道的Upperhouse，The Sen、Aurea和One Marina Gardens各1套。

ERA Singapore執行長Marcus Chu表示，新加坡人在1月繼續主導市場，佔新建非有地私人住宅（不包括執行共管公寓）銷售總量的87%，即402套。

共有8套新建公寓成交價在500萬元及以上。其中6套由新加坡人購買，2套賣給新加坡永久居民。

Chu先生表示，成交價最高的交易是位於Newport Residences的一套2067平方英尺的四臥公寓，由一位新加坡永久居民以865萬元的價格購得。

Wong女士表示，她預計未來幾個月郊區市場將更加活躍，因為2026年將有多個備受矚目的項目推出。

這些項目包括位於淡濱尼（Tampines）的綜合用途開發項目Pinery Residences、Lentor Garden Residences，以及在Bayshore和Tengah新區推出的首批私人公寓項目：Vela Bay和Tengah Garden Residences。

Wong女士還預計，即將推出的擁有455個單位的River Modern公寓（靠近 Great World 地鐵站和各種便利設施）將受益於人們對CCR項目的持續興趣。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/new-private-home-sales-rose-in-january-following-launch-of-three-projects-with-over-1500-homes，轉載自Joyce Lim／海峽時報，2026年2月16日】