紐西蘭房地產協會（Real Estate Institute of New Zealand, REINZ）表示，所謂「耐心」的買家與賣家，願意為了達到理想價格而進行談判或等待。

該機構2月份的數據顯示，全國房屋銷售中位價較去年同期上升3.2%，達到79.5萬元。

奧克蘭、坎特伯雷與懷卡托的成交量為2021年以來最高，但整體而言，全國房屋銷售時間變得更長。

多數地區的房屋銷售中位天數高於過去10年2月份的平均水準，全國中位銷售天數為56天。

全國當月成交量為6523筆，較去年2月增加0.3%。

奧塔哥地區的房價中位數上漲13.2%。

該機構執行長Lizzy Ryley表示：「南部地區，特別是奧塔哥與南地區，仍維持強勁動能。相較之下，北地區因近期嚴重天氣與洪水影響，仍面臨一些下行壓力。從全國來看，過去三個月的趨勢顯示房價中位數呈現溫和但穩定的上升。」

她表示：「南島的成長最為明顯，包括坎特伯雷、奧塔哥與南地大區。奧克蘭2月成交量相當高，但房價指數持平。因此整體市場呈現好壞參半，但相對穩定，買賣雙方在談判桌上都表現出耐心。」

她指出，中東戰爭以及即將到來的選舉帶來許多不確定性。

「利率已經穩定，我認為買方與賣方普遍認為現在可能是購屋的好時機，趁利率上升前行動，因此我們看到市場仍相當活躍。」

「但沒有人真正知道戰爭、油價等因素是否會進一步影響食品價格及其他物價。央行如何看待通膨以及是否調整官方現金利率（Official Cash Rate,OCR），都將影響房地產市場……但目前市場並沒有凍結，而是活躍的市場，買賣雙方正在等待或談判以達到理想價格。」

她表示，投資人活動較為減少。

Infometrics指出，1月至2月的房價上漲幅度是兩年半以來最大。

報告指出，北島多數地區的房價仍低於去年同期，例如吉斯本年跌3.6%、威靈頓年跌2.9%。南島目前只有塔斯曼地區房價較去年下跌，而南地區的房價成長最強，年增7%。

報告還指出，近幾個月來，奧塔哥、北地與奧克蘭帶動成交量成長，而經季節調整後，待售房屋數量已連續第四個月下降，是自2023年中以來最長的下降趨勢。

2月的結果顯示，在2025年11月與2026年1月成交量下滑、顯示市場走弱之後，房市趨於穩定。房價與房屋庫存的負面趨勢減弱，也支持房市更為穩定的判斷。

然而，伊朗戰爭近期導致汽油價格與批發利率大幅上升。如果燃料價格長期維持高檔，將削弱紐西蘭的經濟復甦並打擊消費者信心。同時，在房貸利率上升壓力與國際局勢影響下，未來幾週房市需求可能轉弱，房屋銷售與價格可能再次面臨下行壓力。

ANZ經濟學家表示，此次房價上漲幅度出乎意料地強勁，但不太可能代表市場基本趨勢已經改變。

他們表示：「我們懷疑這並不代表市場基本方向出現轉變。其他房市需求指標並未顯示同樣的強勁，包括成交量仍略低於長期平均，以及銷售天數在2月進一步拉長。此外，本次數據反映的是中東衝突爆發前的期間。對衝突可能影響經濟的擔憂，未來幾個月將使買方更加謹慎。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/589704/buyers-and-sellers-patient-as-house-prices-lift-reinz-says，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年3月16日】