新加坡—對於Chin Yeeyan女士來說，她在達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）46樓購買的四房式組屋，120萬元的價格絕對物有所值。

這套組屋可以俯瞰中央商務區，這位42歲的女主管可以在國慶日等特殊節日，舒適地在家中欣賞煙火。

「對我來說，主要考慮因素是視野，以及高層單位未來可能更具轉售價值，」Chin女士補充道。她於2021年購入這套組屋。

她位於達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）的住宅於2009年完工​​，目前是新加坡最高的組屋項目，樓高50層。

但這紀錄將被建屋發展局（Housing and Development Board）在珍珠山（Pearl's Hill）腳下建造的一個項目打破，該項目預計樓高將超過60層。

國家發展部長徐芳達於3月4日宣布，位於歐南園地鐵站旁的1700個單位的預購組屋（BTO）項目將在未來幾年內推出。

隨著建屋發展局尋求更多機會來提高土地利用率並建造更高的組屋以滿足住房需求，新加坡的天際線可能會出現更多此類超高層公共住房項目。

由於新加坡土地資源稀缺，公共住宅的需求旺盛，過去15年間，40層以上的組屋數量增加。

目前，新加坡共有35個組屋項目，119棟建築高至少40層，而2011年僅有7個項目，46棟。

根據房地產經紀公司PropNex Realty的研究與內容主管黃秀瑩女士透露，目前有31個此類預購組屋計畫正在興建中。其中包括位於紅山（Bukit Merah）的50層高的Alexandra Vale和49層的Redhill Peaks，這兩個項目均屬於優質組屋類別，轉售時需返還部分補貼。

目前此類高層組屋項目多位於市中心、女皇鎮及紅山地區。

交易量激增

房地產公司Realion（OrangeTee & ETC）集團首席研究員兼策略師Sun Christine女士指出，2015年，隨著達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）首批組屋進入二手房市場，此類組屋的交易量出現了激增。

「在2015年之前，40層及以上組屋的交易量一直只有個位數，」她說。 2015年，此類組屋的交易量為26筆，而2014年僅為7筆。

Wong女士指出，2020年和2021年出現了第二個類似的高峰，當時位於道森的43層高的SkyTerrace和47層的SkyVille開始轉售。

2020年，40樓以上的組屋交易量為44筆，2021年則為75筆。

Wong女士指出，在35個至少40層的組屋項目中，超過一半是作為選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme, SERS）的替代組屋（replacement flats）提供給受影響的業主。她補充說，許多位於城市邊緣的SERS組屋原本地塊較大，由於土地有限，替代組屋的地塊通常較小，因此為了容納所有住戶，替代組屋的樓層更高。

其中一個項目是位於Henderson的City Vue公寓，其住戶包括來自红山環（Redhill Close）21棟樓的居民，這些樓宇於2011年被選入選擇性整體重建計劃。

一位只願透露姓名為Fuad先生的居民表示，他很享受住在48樓（頂層）的通風環境，他和岳父母都住在這裡。

但這位40歲的金融服務從業人員補充說，有時強風會把空容器吹得從桌子上飛下來，水壓也會明顯偏低。高層通常透過儲水箱間接供水，這可能是造成水壓差異的原因。

住在高層的另一個抱怨是等電梯。

Chin女士說，她通常會等電梯五分鐘，但如果她所在樓層的三部電梯中有一部壞了，等待的時間可能會增加到十分鐘。

她補充說，電梯每三到四個月維護一次，有時需要好幾天。

一些高層住宅的居民還需支付更高的物業費和維護費（service and conservancy charges）。

例如，根據丹戎巴葛市鎮理事會的網站，一套四房式組屋（Pinnacle@Duxton）的業主每月需繳納132.10元的正常費用。相較之下，市鎮理事會管轄下的其他大多數四房式組屋每月只需繳納81.70元。該網站並未說明造成這種差異的原因。

高層住宅的吸引力

新加坡人越來越傾向於居住在高層住宅。建屋發展局的抽樣家庭調查顯示，表示願意居住在12層或以上樓層的受訪者比例從1973年的13.9%上升到2003年的57.9%。 2013年，31.9%的受訪者表示願意居住在40樓至50樓甚至更高的樓宇中。

社會學家蔡明發教授回憶說，幾十年前，當政府考慮建造50層樓高的建築時，曾擔心居民會如何看待。

「但對一些組屋居民的採訪表明，他們不僅不反對居住在高層，反而歡迎高層住宅，因為那裡空氣更清新，前提是電梯運作正常。」蔡教授說。他是新加坡新加坡國立大學社會學與人類學系的榮譽教授。

談到即將啟動的珍珠山項目，他補充說：「與香港不同，香港同一屋簷下所有高度相同的建築物形成一道堅實的牆，而擬建的高層建築將成為低矮建築群中的地標性建築，不會對景觀造成過大的影響。」

新加坡房地產仲介公司ERA Singapore的主要執行長林先生表示，對一些業主（home owners）來說，住在高層是一種身分的象徵。

他指出：「雖然高層住宅在新加坡很常見，但並非所有居民都有機會住在高層。」

當被問及社會不平等問題時，社會學家蔡明發指出，例如，珍珠山計畫將提供140套公共租賃組屋。

這位新加坡政策研究所的兼職首席研究員表示，這可以促進租賃居民和業主之間的社會融合與互動。他還補充說，自下而上的努力對於社區建設至關重要。

Sun女士也表示，一些買家可能希望這類公寓的全景視野能在長期內帶來溢價，或者即使地契貶值也能保值。

但對達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）的住戶Sheryn Sethoe來說，這並非她的顧慮。二十年前，她以不到40萬元的價格購入了這套四房式組屋。

這位49歲的女士從事會議及活動策劃工作，她很享受從家中欣賞海景和聖淘沙美景的樂趣。她表示，這間公寓最大的優勢在於其優越的地理位置。

「我對我的房子非常滿意，沒有搬家的打算。」她說。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/building-taller-the-rise-of-hdb-flats-above-40-storeys-in-land-scarce-singapore，轉載自Isabelle Liew和Megan Wee／海峽時報，2026年3月21日】