【華盛頓訊】白宮經濟學家發布的一份新報告顯示，美國至少缺少1,000萬套獨棟住宅，這數字高於先前政府和私營部門的一些估計。

「如果房屋建造和獨棟住宅（single-family housing）存量的增長能夠保持歷史水準，而不是在2008年後急劇下降，那麼如今美國將新增1000萬套或更多獨棟住宅。」這是美國經濟顧問委員會（Council of Economic Advisers）最新發布的年度總統經濟報告。

政府控股的房地美（Freddie Mac）在2024年11月表示，根據不斷增加的人口需求，美國住房缺口達370萬套。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）在2021年6月預估，住房缺口為550萬套，該估計是基於過去20年的趨勢與1968年至2000年的建築速度的對比得出的。

這份報告發布之際，華盛頓的政策制定者正努力向選民表明，他們正在採取措施應對高昂的住房成本。住房負擔能力問題預計將成為中期選舉的關鍵議題。

上個月，參議院以89票贊成、10票反對的投票結果通過了一項旨在降低住房成本的全面法案。該法案在眾議院的命運尚不明朗，因為眾議院議員希望對其進行修改，其中包括一項頗具爭議的措施，即要求投資者在七年內出售其建造的出租房屋。

美國總統川普於今年3月簽署了兩項行政命令，以表明其在這一問題上的行動。其中一項旨在簡化抵押貸款的獲取流程，並指示消費者金融保護局（United States Consumer Financial Protection Bureau, CFPB）調整抵押貸款規則，以便小型銀行更容易「提供更經濟實惠的貸款」，白宮的一份情況說明書如此寫道。另一項旨在放寬環境法規，以加速開發和基礎設施項目的建設。

川普政府先前曾提出多項降低住房成本的方案，包括設立50年期抵押貸款，以及允許借款人動用其401(k)退休金帳戶（401(k) pension funds）支付首付而無需支付罰款。然而，其中一些方案遭到了國會、金融業乃至川普本人的否決。

白宮也指示房地美及其姊妹公司房利美（Fannie Mae）購買2,000億美元的房貸債券，以期降低房貸利率。此舉一度促使利率小幅下降，但伊朗戰爭導致利率迅速回升。根據房地美的數據，目前30年期固定抵押貸款的利率為6.37%，是五年前的兩倍多。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/us-housing-shortage-least-10-million-homes-white-house，轉載自商業時報，2026年4月14日】