【惠靈頓訊】由於抵押貸款利率上升和伊朗戰爭迫使購屋者觀望，紐西蘭第一季房屋銷售放緩。

房地產顧問公司Cotality週四（4月23日）在威靈頓表示，1月、2月和3月的銷售額均低於去年同期。報告顯示，截至3月的三個月累計銷售額比2025年第一季下降了3.8%，而截至3月的12個月交易量也低於去年12月的峰值。

Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：「這並非急劇下滑，但確實表明市場信心依然低迷，買家仍在謹慎觀望。目前，房價表現尚可，但成交量仍然偏低。」

由於批發借貸成本上升，貸款機構紛紛提高房屋貸款利率，加上市場預期紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand, RBNZ）將在今年稍後開始收緊貨幣政策，紐西蘭住房市場的前景變得黯淡。

中東衝突加劇了經濟成長乏力的局面，高昂的燃料成本擠壓了家庭支出，並加劇了房地產投資者和自住業主的不確定性。

根據紐西蘭儲備銀行的數據，紐西蘭房屋貸款利率在3月進一步上漲，兩年期特別利率（two-year special rate）11個月來首次超過5%。此後，多家貸款機構宣布進一步提高利率。

當地銀行經濟學家預計今年房價將下跌，而紐西蘭儲備銀行在伊朗戰爭爆發前2月的預測則預期不會改變。

Davidson表示：「在市場信心增強、搬家者重新活躍起來之前，銷售量可能仍將保持低迷。短期內價格面臨下行壓力並不令人意外。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/new-zealand-house-sales-drop-iran-war-hits-buyer-confidence，轉載商業時報，2026年4月23日】