[舊金山訊] 去年秋天，33歲的Alex Belton和她的未婚夫開始在舊金山尋找獨棟住宅時，他們的預算為120萬美元。

在多次出價均遭超越後，這筆預算已提高至150萬美元。這對情侶現在已將搜尋範圍轉移至馬林縣，那裡的房屋中位數價格略低。

在市區擔任護理師的Belton表示：「我們現在的新消遣就是精算數字，因為我總覺得我們一直在不斷重新評估，看看（是否）有能力提高預算。」

隨著人工智慧熱潮在該地區催生出極度龐大的個人財富，她也是眾多在舊金山日益激烈的房市中掙扎求生的人之一。

科技公司正向人工智慧領域的員工支付高額薪資，部分研究人員甚至談成了高達2.5億美元的薪酬方案。

人工智慧公司也正不斷刷新募資紀錄。

Redfin最近發布的一份報告顯示，舊金山都會區的房屋銷售中位價在4月份較去年同期上漲超過10%，達到170萬美元。

該都會區目前的房屋中位價已躍居全美之冠。

這項變化發生在舊金山的全國聲譽於疫情期間急遽下滑之後；當時關於輕微犯罪、公開吸毒及帳篷營地的頭條新聞，引發了人們對該市未來的擔憂。

該市有限的住房供應更加劇了這股壓力。

全現金買家的強勁需求

Redfin最近的數據顯示，自2022年ChatGPT推出以來，灣區高檔郵遞區號的房價急遽上漲，而最平價郵遞區號的房價則出現下跌。

在ChatGPT問世之前，奢侈品市場與非奢侈品市場之間的成長率差異並不存在。這種現象在其他主要市場中也不常見。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「這次的不同之處在於，人工智慧帶來的好處–或者說繁榮–似乎更加集中。

「這並非意味著每個人都跑出去買房。」

對於在舊金山從事房地產經紀工作約10年的Mason McDowell而言，全現金買家的需求似乎在去年10月中旬一夜之間激增，且至今未見減緩。

據《華爾街日報》報導，這與超過600名OpenAI現任及前員工出售其持股的時機相吻合，他們總計套現66億美元。

McDowell部分從事人工智慧產業的客戶，有時會以全現金方式出價，比要價高出數百萬美元，並同意迅速完成交易。

他們還放棄了諸如購屋前檢查房屋等附加條件。

「我為這些客戶撰寫了多份出價書，價格都比要價高出百萬美元，但我們甚至連競爭的邊都沒摸到，」他說。

舊金山City Real Estate執行副總裁Alexander Lurie（舊金山市長Daniel Lurie的同父異母兄弟）表示，他經手的大部分500萬美元以上房產買家，無論是作為員工還是投資者，都從這波人工智慧熱潮中獲益。

這些買家同樣都提出全現金報價。

他補充道，競爭激烈的房市不僅僅是受人工智慧熱潮所驅動，並指出「回辦公室工作」的強制規定也助推了市場的蓬勃發展。

「這是我們有史以來見過最強勁的市場，」他在該市房地產市場工作超過12年後如此表示。

Lurie與他的商業夥伴最近在太平洋高地（Pacific Heights）掛牌一棟四臥室、五衛浴的住宅，開價399萬美元，結果掛牌僅一天便收到多份出價，一週後以700萬美元售出。

該社區是全美房價最昂貴的地區之一。

強勁的住房需求將持續

科技產業的領先新創公司Anthropic和OpenAI均總部位於舊金山，其許多員工都在市內的辦公室工作。

許多房地產經紀人表示，隨著OpenAI準備在未來幾週內提交首次公開發行（Initial Public Offerings, IPO）申請，且Anthropic也已採取措施準備上市，他們預期強勁的住房需求將持續。

首次公開發行熱潮很可能將創造新一波的世代財富。

受相同因素驅動，該市住宅租金近年來也大幅飆升。

2020年，正值新冠疫情期間，該市租金水準尚低，Belton和她的未婚夫以每月3,695美元的價格，在馬里納區租下了一套兩房兩衛的公寓。

今年租金上漲約10%，達到4,075美元，讓他們覺得購屋的迫切感更強了。

諷刺的是，儘管貝爾頓深知人工智慧熱潮正讓購屋難度倍增，她卻仍利用這項技術來協助自己買房。

「有趣的是，AI 雖是問題的一部分，但我們實際上一直在使用『Claude』，」她表示。「我們正利用 AI來分析數據。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/international/ai-boom-upends-san-francisco-housing-market，轉載自商業時報，2026年6月8日】