[威靈頓訊] 受房市停滯及全球局勢不確定性影響，新住宅及改建需求受挫，紐西蘭住宅建築量已跌至十年來最低點。

紐西蘭統計局週四（6月4日）在威靈頓表示，截至3月的12個月內，住宅建築量下降5%，至176億紐元（133億新加坡元）。這是自2016年以來3月年度累計的最低紀錄，較2023年的高峰下滑了25%。

建築業在經歷了一段高利率時期後，又面臨地緣政治憂慮的衝擊，這些因素打擊了買家的信心，並拖累了住宅房地產市場。

隨著房價下跌，開發商對投入新項目變得謹慎，而屋主則仍不願出售現有住宅並投資購置新房。

今年房價陷入停滯，原因在於房貸利率上升，加上全球能源危機衝擊家庭收入。雖然建築許可的增加預示著建築業將復甦，但中期前景仍不明朗。

「我們預期今年下半年住宅建築活動將有所回升，獲批的新建住宅數量較去年同期增長11%，」西太平洋銀行奧克蘭分行資深經濟學家Satish Ranchhod表示。

「較不明確的是，隨著我們邁向2027年，在利率與建築成本持續攀升、房價卻仍顯疲軟的情況下，這股動能能否維持。加上對經濟前景的廣泛不確定性，開發商在未來數月內啟動新項目時，很可能持謹慎態度。」

週四的報告顯示，非住宅建築量較去年同期下降9.9%–創下四年來新低–而建築工程總量則下滑6.9%，跌至十年低點。

這波萎縮為第一季經濟成長預測帶來下行風險，甚至在全球能源衝擊的全面影響尚未顯現之前便是如此；預計該衝擊將在第二季對經濟造成最嚴重的打擊。

紐西蘭準備銀行（Reserve Bank of New Zealand）上週預測，截至3月的三個月期間國內生產總值增長1%，但截至6月的三個月期間則將呈現零增長。

其他部分指標，例如零售銷售和淨出口，對將於6月18日公布的國內生產總值數據而言，均呈現溫和的正面影響。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/new-zealand-home-building-hits-10-year-low-house-prices-stall，轉載自商業時報，2026年6月4日】