韓國金融監管機構正研議擴大對房地產專案融資（project financing, PF）的公共擔保措施，以刺激住房供應增長。

據金融業界消息人士週五透露，金融服務委員會（Financial Services Commission, FSC）正與國土交通部（Ministry of Land, Infrastructure and Transport, MOLIT）以及建築和金融業界共同商討制度改善方案，以支持住房供應。據政府表示，目前首爾首都圈管制區內有32.3萬戶住宅已獲核准但尚未動工。其中，據稱有10萬戶的延誤時間已超過平均開工時間一年以上。

金融服務委員會正研議是否應透過擴大公共專案融資擔保規模，以緩解住宅開發商的資金困難。目前討論的方案包括提高韓國住宅都市保證公社（Housing and Urban Guarantee Corporation, HUG）及韓國住宅金融公社（Housing Finance Corporation, HF）等公共擔保機構的總擔保上限，或維持總上限同時按類別進行調整。一位金融業官員表示：「資金需要流向獲利能力良好的專案，但金融機構對專案融資仍存有重大顧慮，因此需要公共擔保才能促使資金流入。」

此外，與房地產專案融資相關的臨時金融監管放寬措施也有可能再次延長。去年年底，政府延長了九項金融監管放寬措施，包括對參與房地產專案融資專案清理、重組及新資金供應的員工免除責任，以支持此類專案的清理與重組，並促進新資金的注入。金融服務委員會也將在本月舉行的會議上，審議進一步延長這九項金融監管放寬措施中部分內容的計畫。一位深諳政府動向的金融業官員強調：「據我所知，政府正在研究如何在更廣泛的框架內持續進行需求管理之同時，針對支援實際需求及擴大住房供應所需的部分，妥善管理相關法規。」他補充道：「單靠收緊貸款並不能壓低房價。」

此外，政府亦正研議一項透過放寬搬遷費用貸款規定來加速重建項目的計畫。市場一直指出，搬遷費用貸款的性質與一般房貸不同，因為這筆資金是用於施工期間的搬遷所需，而非購屋用途。目前，搬遷費用貸款與房貸同樣適用40%的貸款價值比（loan-to-value, LTV）限制。

【原文網址：https://en.sedaily.com/finance/2026/06/21/korea-weighs-expanding-public-guarantees-for-real-estate-pf，轉載自Lee Seung-bae／首爾經濟日報，2026年6月21日】