加拿大5月房屋銷售量有所成長，創下今年迄今以來單月增幅最大的紀錄，而今年整體市場表現較為疲軟。

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）週二發布的最新房地產市場報告顯示，多重上市服務（Multiple Listing Service）記錄的房屋銷售數量較4月增加了5.5%。

「雖然這是2026年第一個月出現明顯的市場需求上升勢頭，但實際上，市場狀況已經改善了一段時間，」加拿大房地產協會高級經濟學家Shaun Cathcart表示。

然而，實際銷售活動仍比2025年5月報告的水準低5.1%。

Cathcart表示，雖然全國房屋銷售額有所成長，但5月的成長主要由安大略省推動。

他說：「4月至5月全國房屋銷售額普遍增長，但主要由安大略省推動，這表明新房銷售稅退稅政策可能只是短暫地將購房者的注意力從二手房市場轉移開來。」

5月房價持續趨於穩定，全國基準房價較上季僅下跌0.1%，相當於65.7萬加幣。以年計算，跌幅為3.9%。同期，MLS房屋價格指數下跌了4.1%。

同時，市場狀況趨於緊張，新掛牌房源較上月小幅下降1%，銷售與新掛牌房源的比率從4月的46.2%上升至49.2%。根據加拿大房地產協會的歷史標準，市場正趨於平衡—買賣雙方比例介於45%至65%之間。

該協會認為，買賣雙方在價格預期方面更加趨於一致。

蒙特婁銀行資本市場高級經濟學家Robert Kavcic在給客戶的報告中表示，5月的數據可能預示著房地產市場正在復甦。

「被壓抑的需求加上賣家逐漸降低價格，應該會開始帶動市場成交量回升，五月份的成交結果或許就印證了這一點，」他說。

加拿大房地產協會在報告中也指出，成交價與掛牌價之比收窄以及掛牌到成交的時間間隔縮短，都證明了市場效率的不斷提高。

Kavcic指出，雖然安大略省推動了全國銷售的反彈，但其公寓市場仍然疲軟。蒙特婁銀行的數據顯示，五月公寓基準價格年減了8.3%，其中基奇納-滑鐵盧地區跌幅更大，達11%，尼加拉地區跌幅更是高達14.2%。

其他價格顯著下跌的地區包括漢密爾頓-柏林頓、奧克維-密爾頓、大多倫多地區、巴里和倫敦-聖湯瑪士，這些地區的公寓價格跌幅在8%至9.5%之間。

【原文網址：https://financialpost.com/real-estate/canadian-home-sales-first-meaningful-gain-2026-crea，轉載自Shantaé Campbell／加拿大金融郵報，2026年6月22日】