上週，抵押貸款需求持續暴跌，此前抵押貸款利率升至一年多來的最高水準。

根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）經季節性調整後的指數，抵押貸款申請總量環比下降2.9%。申請量也比去年同期下降了5%。這是自4月以來，申請量首次出現年減。

符合貸款餘額（832,750美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.76%上升至6.81%，首付20%的貸款，其點數（包括貸款發放費）從0.69降至0.65。

抵押貸款銀行家協會首席經濟學家兼研究與業務發展高級副總裁Mike Fratantoni在一份聲明中表示：「在7月份聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee, FOMC）會議之後，長期利率上升，抵押貸款利率達到一年多來的最高水準。」 「本週，房屋再融資和購房貸款的申請量均有所下降，目前已落後於去年同期水準，表明抵押貸款利率削弱了整體需求。」

本週房屋再融資申請量下降了2%，比去年同期下降了9%。通常情況下，如果借款人無法將當前利率降低至少0.75個百分點，那麼再融資就不值得。在利率如此之高的情況下，能夠從中受益的房主群體正在不斷縮小。

本週購屋抵押貸款申請量下降了4%，比去年同期下降了3%。儘管市場供應量增加，房屋滯銷時間延長，房價仍居高不下。在某些市場，購屋者確實擁有更大的議價能力，但高利率抵消了他們可能在價格上節省的任何費用。

根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的另一項調查，抵押貸款利率在本周初開始下滑。伊朗戰爭言論的緩和導致油價下跌，房貸利率週一先是小幅下調，週二則大幅下調。

《抵押貸款新聞日報》首席營運官Matthew Graham寫道：「債券市場的額外上漲（得益於與伊朗相關的新聞和油價下跌）為抵押貸款機構提供了足夠的信心，使其在與市場保持同步方面採取更積極的措施。」「最終結果是，30年期固定利率平均水準已降至兩週多以來的最低水準。」

【原文網址：https://www.cnbc.com/2026/08/05/mortgage-rates-hit-their-highest-level-in-over-a-year.html，轉載自Diana Olick／全球廣播商業新聞電視台，2026年8月5日】