隨著住宅房地產市場持續降溫，競爭日益緩和，現金交易已不再是成交的必要條件。

根據房地產網站Realtor.com（該網站同時統計新房和二手房）的數據顯示，今年前四個月的現金交易比例為31.4%，低於去年同期的32.3%。房價走低、房源充足、賣方信心不足，都提振了使用抵押貸款的購屋者。

事實上，現金購屋者的退出速度甚至超過了整體市場的下滑速度。同期房屋總銷量年減8.5%，而現金交易量則下降了11.2%。這與房價增速放緩的情況相吻合。全美房價中位數年漲幅僅0.2%，遠低於2025年1.8%的預期漲幅，也遠低於2021年15.4%的高峰。

「現金買家並沒有消失；隨著房地產市場逐漸穩定，他們的主導地位正在下降，」房地產網站Realtor.com的高級經濟學家漢娜·瓊斯（Hannah Jones，音譯）在一份聲明中表示。「更多的房源和價格的趨於穩定，讓貸款購房者有了更多競爭機會。現金仍然重要，但如今它最大的優勢不僅在於贏得競價，還在於讓賣家相信交易能夠快速完成，並且減少意外情況的發生。」

在疫情期間房地產市場繁榮的高峰期，現金交易在一些競爭最為激烈的市場中被視為必要手段，這種情況持續了數年，尤其是在利率上升之後，因為房源供應長期處於歷史低點。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）一項僅針對二手房的調查，今年7月全現金交易的比例為26%，低於2025年7月的31%。

雖然全國範圍內的現金交易量正在下降，但一些市場仍在成長。匹茲堡、德州奧斯汀和舊金山的現金交易比例均較去年同期上升。這不僅是因為總銷售額減少，而是因為實際的現金交易數量增加。

達納·布爾（Dana Bull，音譯）是波士頓地區的房地產經紀人，她說，儘管波士頓的房地產市場仍然競爭激烈，但她發現現金買家的數量減少。

「的確有一段時間，現金交易非常盛行，那是在利率攀升之後，競價戰十分普遍。但現在這種情況正在逐漸減弱，」布爾說。她表示，她仍然看到一些房屋貸款條款被豁免，在熱門地段，她建議購房者進行預先承保而非僅獲得預先批准，以便與全款購房者競爭。

「今年春天，我的一位客戶在與大約15位買家的競價中勝出（通過預先承保獲得貸款），我的團隊成員最近在阿靈頓一套房子的競標中擊敗了其他27位買家（也是通過貸款）。我認為這種情況在2022-2025年全款購房熱潮期間是不可能發生的，」布爾說道。

【原文網址：https://www.cnbc.com/2026/08/25/cash-is-no-longer-king-in-home-sales.html，轉載自Diana Olick／全球廣播商業新聞電視台，2026年8月25日】