這座長期被視為紐西蘭房價最實惠的南部城市，近一年來住宅價格大幅上漲，逆勢抵禦全國房市下滑的趨勢。

全國房產價值下跌1.2%，但因弗卡吉爾（Invercargill）卻上漲8.2%。業界警告，隨著大量技術工人湧入，當地住房競爭可能進一步加劇。

此次房價漲幅甚至超越皇后鎮（Queenstown）與基督城（Christchurch）。

Quotable Value南島下半部區域經理凱莉·赫爾曼（Kylie Helman，音譯）表示，其他多數地區的房價大致持平或下跌。

她指出：「因弗卡吉爾是全國表現最強勁的房市之一……目前當地住宅平均價值已接近55萬元。」

她表示，主要推動力來自當地充滿信心的經濟表現，肉品與乳製品出口收入均創下歷史新高。

「強勁的商品價格支撐了農場收入，而這些資金會流入地方經濟，惠及員工、承包商、技術工人與當地企業。對部分民眾而言，這也提高了他們將資金投入農業以外領域，包括住宅不動產的能力。」

當地房貸經紀人曼迪·喬丹（Mandy Jordan，音譯）表示，她近期也接觸到許多剛取得資格的技術工人。過去這些年輕人可能會離開因弗卡吉爾尋找工作，但現在當地已有大量就業機會。

她表示，目前建設工程以及Tiwai Point鋁冶煉廠等地都有許多工作機會。

她說：「我從來沒有看過首次購屋者像現在這麼活躍、競爭這麼激烈。」

「我們這些接受技術訓練的年輕人已經沒有必要離開因弗卡吉爾，因為當地基礎建設活動非常多，也提供了充足的就業機會。他們不想繼續租房，而是希望進入房地產市場。」

紐西蘭房地產協會（REINZ）的統計顯示，在因弗卡吉爾或南地區（Southland），一棟住宅平均約需 一個月即可售出，明顯快於全國平均約 50天。

近期首次購屋者泰勒·懷特黑德（Taylor Whitehead，音譯）表示，她對公開看屋時的人潮以及房屋快速售出的速度感到驚訝。

她說：「看到有這麼多人參加公開看屋、尋找房子，真的很有意思……有些房子甚至有大約 20人前來看屋。」

另一位屋主 艾米·默奇蘭（Amy Murchland，音譯）最近因希望搬到離兒子學校較近的地方而尋找新房。她表示，即使沒有正式公開上市，房子也很快就收到買家的報價。

她說：「我們星期二把房子放上市場，星期日就收到報價。」

她表示：「我們知道市場會很熱，但沒有預料到房價會比我們上次找房時高這麼多。我們原本以為以預算可以買到的房子，實際上已經超出預期，因此為了買到理想的房子，我們不得不在財務上稍微提高預算。」

Harcourts Invercargill經理韋恩·埃利斯（Wayne Ellis，音譯）表示，強勁的住房需求又受到當地長期住房供給不足的進一步推動。

他指出：「市場上的房源確實不足。通常每個月約有100筆交易，目前市場上大約只有260至270間房屋可供出售，相當於僅有約 2.5個月的房屋庫存。」

他認為，住房需求壓力可能持續存在，因為當地即將啟動一系列大型建設計畫，包括風力發電場、大型鮭魚養殖場、全國最大的資料中心，以及關鍵礦產與氫能工廠。

他表示：「這些計畫將需要新增約 2,000至3,000名工人，而我們必須有能力提供足夠住房。這些人不會一次全部到位……但如何管理這波成長將會是一項挑戰。」

赫爾曼則預期，因弗卡吉爾快速上漲的房價最終會逐漸趨於平穩，回到較穩定且可持續的成長水準。

她表示：「我們在7月份確實注意到房價漲勢稍微趨緩。不過現在判斷這是否會成為持續性的趨勢還太早，也可能只是季節性需求，加上選舉年因素，以及利率正處於可能轉向的關鍵時期。因此，如果有水晶球能預測未來就好了。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/regions_southland/1147077/why-invercargill-is-defying-new-zealand-s-housing-slowdown，轉載自Katie Todd／紐西蘭國家廣播電台，2026年8月27日】