加拿大房價的調整令屋主們痛苦不堪，他們被迫眼睜睜地看著自己的房屋淨值縮水。儘管房價跌幅巨大，但住房負擔能力仍未恢復到歷史水準。

根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）的房價指數，7月加拿大基準房價為661,800元，較2022年3月的峰值下跌了21.3%。

考慮到通膨因素，房價的跌幅更為顯著。加拿大的通膨率曾持續數年居高不下，近期又回升至加拿大央行1%至3%的通膨目標區間上限。實際房價已回落至2016年的水準，較峰值下跌近30%。

這有助於住房負擔能力從90年代以來最嚴重的衰退期有所恢復，但正如蒙特婁銀行銀行首席經濟學家道格·波特（Doug Porter）在一份最新報告中所寫，「情況依然不容樂觀」。

加拿大央行的住房負擔能力指數（該指數追蹤住房相關成本，特別是抵押貸款還款和水電煤氣費，相對於家庭平均可支配收入的比例）仍然遠高於其長期正常水平。

波特先生寫道，住房負擔能力「恢復正常」的途徑有限。理想的方法是提高加拿大人的收入。近年來，家庭收入有所增長，但這一過程進展緩慢。

如果房價進一步下跌，住房負擔能力也有助於復原。一些市場仍在經歷房價下跌，多倫多和溫哥華的地區房地產委員會報告稱，8月綜合基準房價的年跌幅分別達到4.5%和5.6%，而蒙特婁和卡加利等其他市場則顯得更為穩定。

最後，借貸成本的進一步下降也有助於提高住房負擔能力。然而，鑑於全球債券殖利率飆升（這會影響固定抵押貸款利率），以及加拿大央行警告通膨風險正在加劇，波特先生寫道，降息「顯然不太可能」。如果住房負擔能力要改善，「負擔似乎仍然在於價格」。

【原文網址：https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadian-home-prices-have-not-fallen-enough-to-restore-affordability/，轉載自Jason Kirby／環球郵報，2026年9月11日】