唐娜瓊斯（Donna Jones）那套「可愛的小一房」新居，原本是她退休計畫的一部分。

這位63歲的殘障人士護理員從Bathla集團（Bathla Group）購買了這套期房，當時看起來一切都很理想。

這套新居面積更小、更易打理，而且離孫輩們比舊居近得多；她原本以為，再過幾個月就能入住了。

然而，在經歷了近一年的延期交付後，瓊斯震驚地從媒體上得知，作為新南威爾士州最大的房地產開發商之一，Bathla集團不僅陷入了財務困境，甚至已瀕臨清算邊緣。

「我非常擔心會血本無歸，損失掉我的定金，」瓊斯說道，「我辛勤工作了一輩子，獨自把孩子拉扯大。這可是我的退休保障啊。」

瓊斯並非個案；8月25日，Bathla公司因背負近36億澳元債務而突然宣布進入自願託管程序，導致數千名購房者陷入困境。

受影響的不僅是Bathla的客戶。儘管這家開發商的規模使其倒閉成為重大新聞，但在過去一年裡，還有數千家建築公司倒閉，其中一些公司此前曾向購房者出售過有缺陷的公寓。

Bathla危機凸顯了建築業更廣泛存在的問題，也引發了人們對州政府和聯邦政府雄心勃勃的住房建設目標能否實現的質疑。

「全國住房協議」（National Housing Accord），即澳洲各級政府、投資者與建築業之間達成的一項在全國範圍內新建120萬套住房的協議，預計將至少推遲一年，無法按原定計劃於2029年底完成。

根據向企業監管機構提交的數據，自該協議於2024年生效以來，已有超過7,000家建築公司倒閉。上一財年共發生3,472起破產案例，較2024-2025財年的3596起略有下降。

西雪梨大學（Western Sydney University）規劃專家尼基·莫里森（Nicky Morrison）教授表示：「在我看來，這不僅僅關乎某一家開發商，更引發了一個更大的問題：我們規劃中的住房項目究竟該如何融資並最終建成？」

「規劃目標固然重要，但我們還需要同時考慮融資、基礎設施、施工建設以及真正可負擔的住房問題。」

陷入困境

Bathla於1997年在新南威爾斯州成立，此後業務擴展至該州偏遠地區、南澳州以及最近的維多利亞州。據其官網顯示，該公司目前有20,000間公寓和7,000 處「住宅」項目正在開發中。

已被任命為Bathla接管人（Administrator）的破產諮詢公司特尼奧（Teneo）表示，正與私人貸款機構進行緊急磋商，試圖挽救這家陷入困境的開發商及其眾多項目。

特尼奧表示，當務之急是完成約2,000至2,500套已動工住宅的建設，目前無法向任何人退還定金。

這使得像瓊斯這樣的客戶陷入了兩難的境地；她於去年9月為自己在Kembla Grange購買的公寓支付了54,500元的定金。

她說：「如果我早知道要花這麼長時間，我當初就會把錢拿去投資了。現在錢壓在這裡，我沒賺到任何利息。」

在新南威爾斯州政府拒絕其救助請求後，特尼奧警告稱，如果無法獲得足夠的短期資金維持運營，將被迫對Bathla進行清算。

接管人表示，公司已無資金支付分包商或Bathla員工的費用，部分員工已被拖欠薪資長達八週。

週四下午，特尼奧接管人史蒂芬·朗利（Stephen Longley）表示，他們已設法籌集足夠的資金，向被拖欠工資的員工支付了部分款項。

在周五舉行的債權人會議上，接管人透露，該公司仍拖欠工人約4,000萬元的工資和退休金，並欠債權人34億元債務。

後續將不再有資金用於支付員工薪資。

根據澳洲廣播公司（ABC）報道，接管方特尼奧表示，正與五家貸款機構商討資金事宜，以維持部分業務運作並繼續施工；但如果不能在周一前落實這筆資金，將無法實現這一目標。

動盪的行業

房地產律師蕾妮·魯馬諾斯（Renee Roumanos）表示，她經常接到陷入類似困境的購屋者的諮詢。

「不幸的是，這種情況非常普遍……我幾乎每個月都會聽到類似的事，」她說。

談到Bathla公司，魯馬諾斯指出，該公司在「高週轉、低利潤」的經營模式上走得太遠，以至於最終無力支付開發案的費用。

「當你業務量龐大卻不賺錢，且不斷舉債時，你實際上已經處於非常被動的境地了，」她說。

魯馬諾斯指出，從整體來看，由於勞動力和材料成本上漲，整個建築業「正處於極度動盪的狀態」。

「我們看到越來越多的公司進入清算或自願託管程序，因為它們無法應對財務壓力和債務負擔，」她說。

根據CreditorWatch分析，與非住宅建築領域相比，住宅建築領域面臨更大的壓力。

該公司的分析顯示，部分原因是住宅建築領域活躍更多小型企業和個體經營者，這些經營者的利潤空間較窄，且更容易受到經濟壓力的衝擊。

此外，商業建築領域受益於對資料中心的巨大需求，這支撐了該行業的整體表現，但也可能推高住宅建築商的材料和人工成本。

獨立房地產經濟學家卡梅倫·庫舍爾（Cameron Kusher）表示，新建房屋的成本出現了「大幅」上漲。

庫舍爾也指出，利率上升導致傳統貸款機構在向開發商提供融資時持謹慎態度，迫使開發商往往必須轉向私人市場尋求風險更高的信貸資金。

瓊斯表示，她「完全沒有」收到來自Bathla或特尼奧的任何消息；她能獲取的唯一進展信息，要麼自新聞報道，要麼是她親自驅車前往施工現場與現場人員交談後得知的。

「我希望他們告訴我，我的房子會得到修繕並最終完工，讓我能夠搬進去住。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/australia-news/2026/sep/04/bathla-group-collapse-one-of-many-warning-signs-for-australia-construction-industry，轉載自Catie McLeod／衛報，2026年9月4日】