房貸利率已連續第六週上升，達到2023年11月以來的最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的季節性調整指數，這導致每週房貸需求下降6%。

上週，30年期固定房貸的平均合約利率上升至7.30%，前一週為7.12%。該利率適用於符合標準的貸款餘額，即832,750美元或以下的貸款；在支付20%頭期款的情況下，包含貸款開辦費（origination fee）在內的點數（points）則由0.73升至0.75。

再融資需求受到的衝擊最大，原因在於目前的高利率環境下，能夠從再融資中獲得利益的借款人非常少。房貸再融資申請量當週下降9%，較去年同期更下降56%。再融資申請占整體房貸申請的比重，也從前一週的39.3%下降至38.3%。

抵押貸款銀行家協會經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份聲明中表示：「政府房貸再融資申請下降13%，其中聯邦住宅管理局與退伍軍人事務部房貸申請量在當週皆出現兩位數的跌幅。」

購屋房貸申請量當週下降4%，較去年同期則下降14%。借款人不僅面臨房貸利率上升的問題，房價相較去年仍在上漲，而且至少就全美而言，房價漲幅正在加速。

根據標普Cotality凱斯-席勒指數（S&P Cotality Case-Shiller Index），今年7月全美房價較2025年7月上升1.9%。這一年度漲幅高於6月份的1.6%。購屋者正試圖從各個可能的地方尋找節省成本的空間，即使這意味著選擇風險較高的房貸。

坎表示：「指數型房貸（adjustable-rate mortgage, ARM）的利率約比固定利率房貸低80個基點，因此其占所有房貸申請的比例達到10.3%，是自2025年10月以來的最高比重。」

本週初，房貸利率持續上升。根據Mortgage News Daily的資料，30年期固定房貸平均利率已升至7.58%，創下2023年11月以來的最高水準。

Mortgage News Daily營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：「週二房貸利率再次走高，原因在於債券市場持續重新調整對聯準會政策、經濟成長以及通膨的預期。」

格雷厄姆進一步寫道：「尤其令人沮喪的是，今天油價大幅下跌，但房貸利率仍然走弱。不過，如今影響房貸利率的因素遠不只是油價。」

【原文網址：https://www.cnbc.com/2026/09/30/mortgage-rates-jump-to-near-3-year-high-causing-demand-to-drop-.html，轉載自Diana Olick／全球廣播商業新聞電視台，2026年9月30日】