【新加坡訊】即使政府取消針對出售私人住宅、轉而購買組屋的屋主所實施的房市降溫措施，新加坡建屋發展局（HDB）組屋轉售價格仍連續第三季下跌。
10月1日公布的初步估計數據顯示，第三季組屋轉售價格下跌0.2%。第一季價格下跌0.1%，這是近七年來首次下跌；第二季則下跌0.3%。
2026年第三季，新加坡組屋轉售交易量為7,528戶，較2025年同期的7,157戶增加5.2%。
HDB表示，7月28日取消「15個月等待期」規定後，尚未觀察到出售私人住宅、轉而購買組屋的屋主，在組屋轉售價格及購買數量方面出現顯著增加。
HDB表示：「儘管如此，我們仍將持續監測轉售市場。」
15個月等待期於2022年9月實施，目的在於抑制手頭資金充裕的私人住宅屋主對組屋轉售市場的需求。
新加坡國家發展部長李智陞（Chee Hong Tat）表示，由於市場狀況已有改善，且組屋轉售價格已明顯趨於緩和，因此政府決定放寬相關規定。
另一方面，私人住宅市場價格在第三季上漲1.4%，高於前一季的0.5%。
然而，私人住宅交易量較前一季減少約30%，從6,148戶降至4,296戶。
就新加坡各地區而言，非有地住宅（non-landed properties）的價格在第三季上漲0.9%，而前一季則下跌0.1%。
不同地區的價格走勢並不一致。核心中央區（Core Central Region）的住宅價格在前一季上漲1.8%後，第三季轉為下跌0.1%。
城市邊緣區（city fringe）的住宅價格上漲0.2%，郊區住宅價格則上漲2.2%。
有地住宅（landed homes）的價格上漲2.8%。
新加坡市區重建局（URA）在聲明中指出，2026年前三季，住宅價格平均每季上漲0.9%，與2025年同期的平均季度漲幅相同。
房地產分析師表示，組屋轉售交易量增加的時間點，恰好與政府取消15個月等待期的政策調整相吻合。
房地產仲介公司ERA Singapore的主要執行長林尤金（Eugene Lim）表示，儘管市場需求較為強勁，組屋轉售價格仍然下跌，原因之一是2026年將有13,480戶組屋達到最低入住年限（Minimum Occupation Period, MOP）。
這意味著將有更多組屋進入轉售市場，有助於滿足市場需求。他補充指出，政府持續推出大量預購組屋（Build-To-Order, BTO），以及首次購屋者申請此類組屋的資格條件放寬，也將有助於緩和需求對房價造成的上漲壓力。
8月，新加坡總理黃循財表示，政府將提高預購組屋的家庭及單身人士收入上限，讓更多新加坡人有機會購買享有政府補貼的公共住宅。家庭收入上限將從14,000元提高至16,000元，單身人士則從7,000元提高至8,000元。
然而，房地產公司Realion（OrangeTee & ETC）Group首席研究員暨策略師孫·克里斯汀（Christine Sun）表示，取消15個月等待期的政策可能尚未在市場上完全發揮效果，因為房屋交易需要時間才能完成。
她表示：「政策調整後，出售私人住宅、轉而購買組屋並希望縮小居住空間的屋主，其購屋意願及銷售諮詢量均出現明顯增加。」
儘管組屋轉售價格下跌，第三季成交價達100萬元或以上的組屋數量，仍從前一季的491戶增加至597戶。
2026年前九個月，總計有1,499戶組屋以100萬元或以上的價格售出。
房地產仲介公司Huttons Asia數據分析資深總監李思德（Lee Sze Teck）表示，
在這些百萬元組屋交易中，五房式及更大型組屋的數量有所增加，這可能是受到出售私人住宅、轉而購買較小住宅的屋主所帶動。
在政府放寬房市降溫措施之前，年滿55歲的買家若購買四房式或更小型的組屋轉售單位，即可豁免15個月等待期。
李思德指出，第三季售價至少達100萬元的大型組屋約有353戶，高於前一季的277戶。整體而言，百萬元組屋交易主要集中在大巴窯（Toa Payoh）、女皇鎮（Queenstown）及武吉美拉（Bukit Merah）。
至於私人住宅市場，房地產顧問公司Knight Frank Singapore研究主管倫納德·泰（Leonard Tay）將房價上漲歸因於有地住宅市場（landed home market）的表現。
圖片說明：第三季組屋轉售價格下跌
圖片說明：第三季私人住宅價格上漲
他表示，2026年迄今，有地住宅價格已上漲4.9%，原因可能是部分購屋者正從公寓升級至有地住宅。
泰伊補充表示：「取消15個月等待期可能會在未來幾個月帶動更多交易活動，因為居住在有地住宅中的退休人士，將更有誘因縮小居住空間，轉而購買組屋。」
ERA Singapore執行長朱·馬庫斯（Marcus Chu）表示，隨著更多公寓建案推出，私人住宅市場可能在第四季回溫。
他補充指出，Lucerne Grand、The Serra Residences及Thomson Reserve等建案，預計將推出約2,000戶新公寓住宅。
市區重建局另指出，政府在2026年下半年政府土地出售計畫（Government Land Sales, GLS）中，將推出可興建4,745戶私人住宅的土地。
這將使全年確認供應量達到9,320戶，較過去10年每年平均推出的住宅單位數量高出50%以上。市區重建局補充表示，未來幾年預計將有約60,600戶私人住宅完工，其中包括執行共管公寓（Executive Condominiums, EC）。
HDB與市區重建局表示，總體經濟前景仍存在高度不確定性，因此建議家庭在購買住宅及申辦房貸時，應審慎評估自身財務狀況。
HDB補充表示：「政府將持續密切監測房地產市場，並視需要調整相關政策，以促進房地產市場的穩定與永續發展。」
11月，HDB將在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窯及義順（Yishun）推出約7,960戶組屋。
此外，大巴窯也將推出輔助生活組屋，又稱社區照護公寓（Community Care Apartments）。此類住宅配備適合高齡者使用的設施，例如可供輪椅通行的浴室，並提供其他健康照護及社區服務。
【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-prices-dip-for-third-straight-quarter-even-after-lifting-of-15-month-wait-out-period，轉載自Isabelle Liew／商業時報，2026年10月1日】
