政府推出全面措施為房地產市場降溫一年後，首爾公寓價格已連續上漲88 週，短暫放緩後漲勢再次加速。

這一上升趨勢始於去年2月，也就是李在明總統就職之前，但在李在明政府執政期間，已經連續70週持續上升。

根據韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board, REB）週四公佈的每週房屋市場數據，截至週一，10月第二週公寓價格平均上漲0.16%，漲幅較前一周的0.12%有所加快。

自8月最後一週起，房價漲幅連續五週放緩，在稅制改革提高房產稅後，漲幅從0.29%降至0.09%。然而，自上週以來，每週漲幅已開始回升。

房價再次上漲主要受相對便宜的郊區和偏遠地區房價持續走強的影響。首爾東部的中浪區房價上漲了0.42%，北部的城北區上漲了0.41%，西部的西大門區上漲了0.4%，北部的道峰區上漲了0.39%。

一年過去了，政府10·15房市穩定措施（10·15 housing market stabilization measures）仍未對市場降溫。這些措施將首爾全境和京畿道12個地區劃為管制區，降低了抵押貸款限額，並要求土地交易許可區內的購屋者必須自住所購屋。由於住房供應依然有限，這些限制也被認為加劇了租賃市場的短缺。

「儘管由於利率上升導致借貸更加困難，交易速度有所放緩，但由於可供出售或出租的房屋嚴重短缺，這些地區的要價仍然居高不下，」友利銀行房地產研究員南赫宇表示。

但首爾南部房價較高地區的公寓價格仍持續下跌。江南區價格下跌0.35%，瑞草區下跌0.27%，松坡區下跌0.21%。

江南區和瑞草區的房價已連續10週下跌。稅制改革的不確定性和利率上升導致的投資情緒疲軟，持續對這兩個地區的房價構成壓力。

在京畿道，城南市盆唐區的公寓價格上漲了0.79%。這一漲幅高於前一周的0.56%，此前韓國第一代「新城」重建項目之一的盆唐區宣布了第二輪優先重建區劃定。

京畿道軍浦市（包括另一個第一代新城山本）的每週物價漲幅也從 0.27% 擴大到 0.72%。

在京畿道南部的半導體產業帶，買盤也隨之增強，這裡聚集了眾多晶片製造商的辦公室和工廠。三星電子和SK海力士發放的獎金增加了流動性，也推高了晶片價格。

水原市靈通區公寓價格上漲0.69%，華城市東灘區上漲0.66%，華善市秉田區上漲0.56%，龍仁市器興區上漲0.52%。這四個地區的漲幅都高於前一周。

隨著各區房價上漲，京畿道整體每週公寓價格漲幅從 0.18% 加速至 0.26%。

「由於首爾相對經濟實惠的地區房價持續上漲，購屋者為了尋找自住住房，紛紛轉向京畿道附近的地區，」南先生表示。 「這股上漲趨勢也蔓延到其他地區，首爾西南部的安陽東安區房價上漲了0.53%，京畿道光明市房價上漲了0.62%。”

韓國的傳貰價格（指韓國的預付定金租屋制度）在首爾和京畿道兩地均有上漲。首爾的周漲幅從0.16%加快至0.18%，京畿道則從0.14%加快至0.19%。

在首爾，城北區全食價格上漲了0.39%，蘆原區上漲了0.38%，中浪區上漲了0.37%，均高於全市平均。

在京畿道，房價上漲地區的全價也維持堅挺，包括永通區（上漲 0.44%）、光明區（上漲 0.43%）和東灘區（上漲 0.40%）。

【原文網址：https://www.koreajoongangdaily.com/korea/seoul-apartment-prices-rise-for-88th-straight-week-despite-housing-curbs/12923554，轉載自中央日報，2026年10月17日】