2026年央行信用管制與房貸市場分析｜房貸利率走高，銀行核貸及排撥時間延長

2026年台灣房市持續受到中央銀行信用管制與銀行房貸資金控管影響，購屋貸款成本及申貸難度同步增加。自2024年9月央行實施第七波信用管制以來，首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06%升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶房貸利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，顯示房貸條件明顯趨緊。

另一方面，受到新屋交屋潮及銀行房貸額度控管影響，部分公股與民營銀行的貸款審核及排撥時間延長至1至3個月，個別銀行甚至排至2027年1月。部分銀行優先承作建商分戶貸款或高資產客戶案件，使一般首購族及第二戶購屋者面臨較大的申貸壓力。整體而言，信用管制與房貸資金緊縮持續影響購屋負擔、交易決策及房市買氣，後續仍須關注央行政策調整與銀行資金供給變化。

相關連結：

【政大永慶房價指數】2026Q3七都房價呈平盤整理、區域分化態勢｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610135248811

【趨勢報告】2026年第三季–經濟情勢｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610131920212

【趨勢報告】2026年第三季–國內市況：成屋價量分析及預售屋價量分析｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610136955420

【趨勢報告】2026年第三季–房市趨勢：房市需求與供給變化｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610132097151

【趨勢報告】2026年第三季–房市趨勢：重劃區、科學園區房市分析｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610121599984

【趨勢報告】2026年第三季–房市趨勢：預售屋解約狀況分析｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610120801276

【趨勢報告】2026年第三季–房市趨勢：2026年交易量推估｜https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2610125707142