【亞洲／海外新知】

• 【日本】2024年日本新建公寓平均價格創歷史新高
• 【日本】日經指數因日圓走強和美國關稅擔憂下跌逾2%

【歐洲／海外新知】

• 【歐洲】本週歐洲央行會進一步降息嗎？
• 【英國】英格蘭和威爾斯將廢除百年歷史的有期限持有制度

【美洲／海外新知】

• 【美國】美國1月成屋銷售滑落至歷史新低，利率、價格、或許天氣因素都有影響
• 【美國】美國30年期房貸平均利率連續第六周下降至12月以來的最低水準
• 【加拿大】加拿大住宅建築商協會：美國關稅將減緩加拿大住宅建設步伐

【大洋洲／海外新知】

• 【澳洲】澳洲「缺失的中產階級」助長購屋困境
• 【澳洲】新資料顯示，澳洲房價從短暫的低迷中反彈
• 【紐西蘭】惠靈頓房市低迷重創北地郊區，價格暴跌

【名詞解釋／海外新知】

1. 【亞洲】名詞解釋
2. 【歐洲】名詞解釋
3. 【美洲】名詞解釋
4. 【大洋洲】名詞解釋
5. 【其他】名詞解釋

【研究資訊分享／海外新知】

1. McCue Daniel, Airgood-Obrycki, Whitney & Whitney Peyton (2025), “Rising Costs of Homeownership Are a Growing Burden” Joint Center for Housing Studies.摘要：住房負擔能力成為房主關注焦點，房價與貸款成本上升，長期購屋者面臨保險、稅費與維護壓力。低收入者受影響最深，財政支持計劃對確保住房安全至關重要。
2. Naeem Nida & Ahmad Rana, Irfan(2025), “Influence of Locational and Marketing Factors on Home-Buyer Behavior in the Housing Sector of Islamabad, Pakistan” Journal of Real Estate Portfolio Management. 摘要：購屋為重大投資且具財務風險，資訊落差易致後悔。本研究分析巴基斯坦伊斯蘭堡數據，發現地點、設施、安全與行銷影響決策滿意度，並建議政策調整永續住房法規，以降低購後遺憾。
3. Gomez-Gonzalez, Jose E. & Pardo Niño, Juan Camilo(2025), “Too Many Bubbles? Using the Non-Fundamental Component of Price for Better Identification of Housing Price Bubbles” Journal of Real Estate Portfolio Management. 摘要：本研究分析1996-2022年10個已開發國家的房價泡沫，比較房價租金比與非基本面成分。結果顯示，房價租金比可能高估泡沫，強調綜合分析對政策決策的重要性。
4. Hoesli Martin, Johner Louis & Kraiouchkina Jackline (2025), “The Volatility of Listed Real Estate in Europe and Portfolio Implications” Journal of Real Estate Research. 摘要：本文分析歐洲上市房地產收益的時變波動性，發現不同產業與國家間波動性同步。戰術配置有助於行業層面的穩定投資，但跨國再平衡可能影響績效，影響混合資產投資組合中房地產的配置比例。
5. Sheng Hainan(2025), “Is the Sustainability of the External Environment Priced in Commercial Real Estate?” Journal of Real Estate Research. 摘要：本研究評估商業房地產受汽車排放影響，發現低排放區房產年回報率較高，且溫室氣體排放不利於房價升值，突顯投資者須考量環境轉型風險。